Защита прав дольщика в споре с застройщиком

Дело № 2-244/2025 (2-3562/2024)
Суд: Королёвский городской суд Московской области
Стороны: Истец — Кочетыгов Михаил Алексеевич (мы представляли его интересы); Ответчик — АО «Межрегионоптторг» (застройщик).

Фон и спор:
Истец заключил договор долевого участия в строительстве квартиры площадью 20,12 кв.м в Королёве (цена — 3 385 511,92 руб.). Объект передан 29.05.2020 с отделкой, но в гарантийный период (5 лет) выявлены существенные недостатки в строительных и отделочных работах (нарушения СНиП, ГОСТ и проектной документации). Истец требовал: возмещение расходов на устранение дефектов (первоначально 507 837,16 руб. по досудебной экспертизе, затем 219 170 руб. по судебной), компенсацию морального вреда (30 000 руб.), расходы на экспертизу (16 000 руб.) и юридические услуги (50 000 руб.). Застройщик отказал в добровольном устранении.

Процесс:
Дело рассматривалось по правилам ФЗ-214 и Закона о защите прав потребителей. Суд назначил судебную экспертизу (ООО «ЦСЭ «Эксперт-профи»), которая подтвердила дефекты и оценила ущерб в 219 170 руб. Однако из-за ограничения ФЗ-482 (3% от цены договора) взыскана сумма 101 565,36 руб. Мы доказали вину застройщика и несоответствие качества.

Решение суда:
Иск удовлетворён частично (решение от 07.05.2025). Взыскано:

  • Расходы на устранение недостатков — 101 565,36 руб.
  • Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
  • Расходы на экспертизу — 8 849 руб. (пропорционально).
  • Расходы на юридические услуги — 30 000 руб. (в разумных пределах).
    Госпошлина взыскана с ответчика (4 047 руб.). Штраф не взыскан из-за моратория. Предоставлена отсрочка исполнения до 30.06.2025.

Итог:
Мы добились частичного удовлетворения иска, подтвердив права дольщика на  компенсацию и возмещение расходов.