Могут ли застройщики навязывать в договоре подсудность по своему месту…

Нет, это незаконно. Условие договора, которое устанавливает подсудность спора по месту нахождения застройщика, является недействительным (ничтожным), так как оно ущемляет права потребителя, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей».

📌 Что говорит закон

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца:

по месту жительства или пребывания истца;

по месту нахождения ответчика (застройщика);

по месту заключения или исполнения договора.

То есть выбор подсудности принадлежит вам, а не застройщику. Любое условие договора, которое ограничивает это право, считается недействительным.

🧠 Разъяснение Верховного суда РФ

Верховный суд РФ в своих разъяснениях (Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012) прямо указал, что включение в договор условий, ограничивающих право потребителя на выбор подсудности, является недопустимым и такие условия не подлежат применению.

✅ Что делать, если вы уже подписали такой договор

Не переживайте – вы не лишены права подать иск по своему месту жительства. Суд обязан принять ваш иск независимо от того, что написано в договоре. Если суд по ошибке откажет – обжалуйте это определение в вышестоящей инстанции.

💡 Наша рекомендация

Подавайте иск по месту своего жительства – это ваше законное право.

В иске укажите, что условие о подсудности в договоре является недействительным.

Ссылайтесь на ст. 17 ЗоЗПП и Постановление Пленума ВС РФ № 17.

Если вы уже столкнулись с такой ситуацией – мы поможем подготовить иск и добиться справедливости. Запишитесь на бесплатную консультацию.