Защита прав дольщика в споре с застройщиком

Дело № 2-224/2025 (2-3385/2024;)
Суд: Королёвский городской суд Московской области
Стороны: Истец — Кочетыгова Ольга Михайловна (мы представляли её интересы); Ответчик — АО «Межрегионоптторг» (застройщик).

Фон и спор:
Истец заключила договор долевого участия в строительстве апартаментов площадью № кв. м в Королёве (цена — 4 095 146 руб.). Объект передан в срок, но с существенными недостатками (нарушения СНиП, ГОСТ и проектной документации), выявленными в гарантийный период (5 лет). Истец требовала: возмещение расходов на устранение дефектов (первоначально 533 698,54 руб. по досудебной экспертизе), компенсацию морального вреда (№ руб.), расходы на экспертизу (№ руб.) и юридические услуги (№ руб.). Застройщик отказал в добровольном устранении.

Процесс:
Дело рассматривалось по правилам защиты прав потребителей (ФЗ-214). Суд назначил судебную экспертизу (АНО «НИИ точных измерений»), которая оценила ущерб в 166 893,14 руб., но из-за ошибок в расчётах была проведена повторная экспертиза (АНО «Эксперт-Профи»). Она подтвердила дефекты и установила стоимость устранения в 236 473 руб. Мы доказали вину застройщика и несоответствие качества.

Решение суда:
Иск удовлетворён частично (решение от 03.03.2025). Взыскано:

  • Расходы на устранение недостатков — 236 473 руб.
  • Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
  • Расходы на экспертизу — 7 088 руб. (пропорционально удовлетворённой части).
  • Расходы на юридические услуги — пропорционально (сумма не раскрыта в тексте).
    В штрафе (5% от взысканного) отказано из-за моратория. Госпошлина взыскана с ответчика.

Итог:
Мы добились частичного удовлетворения иска. Клиент получила компенсацию и возмещение расходов.

Примечание: Суммы юридических услуг и некоторые детали скрыты в оригинале для конфиденциальности.