Номер дела: №2-245/2025 (ранее №2-3563/2024).
Суд: Королёвский городской суд Московской области.
Стороны: Истец – Кочетыгов Михаил Алексеевич (участник долевого строительства), ответчик – АО “Межрегионоптторг” (застройщик). Третье лицо – Управление Роспотребнадзора по Московской области.
Суть спора: В 2019 году истец заключил договор долевого строительства с застройщиком на апартаменты по адресу [адрес]. Объект был передан в 2020 году, но при эксплуатации выявились недостатки отделки: несоответствие ГОСТам, дефекты стен, полов и т.д. Стоимость устранения, по досудебной экспертизе, составила 533 698 руб. Истец направил претензию в 2024 году, но застройщик отказался устранять дефекты. Истец потребовал взыскать 210 798 руб. на устранение (позже скорректировано), 30 000 руб. морального вреда, 16 000 руб. на экспертизу и 50 000 руб. на юруслуги. Спор регулировался Законом №214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей.
Решение суда: Иск удовлетворён частично. Суд назначил судебную экспертизу, которая оценила стоимость устранения в 210 798 руб. Однако, применяя ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ (введённую в 2025 году), ограничил взыскание 3% от цены договора (3 886 363 руб.), т.е. 116 590,90 руб. на устранение недостатков. Моральный вред взыскан в 10 000 руб. (из-за вины застройщика). Расходы на экспертизу – 8 849 руб., на юруслуги – 30 000 руб. (как разумные). Госпошлина – 4 498 руб. в бюджет. Предоставлена отсрочка исполнения до 30.06.2025 (из-за моратория). Исковая давность отклонена, так как требование подано в гарантийный срок (5 лет).
Вывод: Мы представляли интересы истца и добились частичного удовлетворения иска, подтвердив ответственность застройщика за качество. Кейс подчёркивает применение новых ограничений по Закону №482-ФЗ к спорам о недостатках отделки, но также возможность взыскания морального вреда и расходов. Решение вступило в силу 23.05.2025.